Кредиты

ЦБ предложил сделать более мягкими условия кредитования застройщиков жилья для удешевления стоимости квадратного метра

Все новости
22.10.2021 31

Банкам было предложено сделать более мягкими условия кредитования застройщиков, что позволит снизить стоимость нового жилья для потребителя. Добиться этого можно посредством изменения требований к имеющемуся проектному финансированию. Издание Известия уточняет, что корректировки должны быть внесены в инструкции и положения ЦБ, предназначенные для правил кредитования застройщиков. Инициатива в ближайшее время поступит в ведомство от комиссии общественного совета по проектному финансированию при Минстрое.

Эдуард Самигуллин, руководящий рабочей группой по проектному финансированию при Минстрое, считает, что нововведения позволят уменьшить нагрузку на банковские учреждения и стоимость проектного финансирования для девелоперов. В итоге, отметил он, цена за квадратный метр упадет на 10%.

По мнению общественников, необходимо откорректировать требования к резервам банков, обращая внимание на кредитоспособность строителей, которые применяют эскроу-счета. Например, следует сделать более мягкими критерии оценки по ссудам. Для самых достойных девелоперов сегодня банк создает резерв не ниже 1% от предоставляемого займа, который предлагается сократить до нуля и уменьшить на 3-5% другим категориям кредитуемых компаний.

Рекомендуется также допустить независимую оценку кредитными организациями проектов разных юридических лиц в составе единой группы компаний, когда они обособлены, что выражается отсутствием между ними обязательств и кросс-потоков. Банковские резервы на риски потерь в настоящее время делаются на полный объем кредита с учетом предоставления займа частями по мере возведения строительного объекта. И резервы, по мнению общественников, тоже должны создаваться частями.

Рифат Гарипов, руководитель комиссии общественного совета при Минстрое, сказал, что с первого взгляда не становится заметной польза для покупателей недвижимости. При этом затраты застройщиков оплачивает покупатель. Уменьшив финансовую нагрузку на девелоперов, вполне можно рассчитывать на удешевление нового жилья, уверен чиновник.