Вслед за снижением ключевой ставки российские банки начали уменьшать величину процентов по льготной ипотеке. Вместе с тем, эксперты уверены, что объемы докризисного кредитования могут вернуться еще не скоро, причем не исключено резкое поднятие цен на квадратный метр. 20 июня после предложения президента Владимира Путина на ПМЭФ снизить процентные ставки по ипотеке до 7%, Минфин внес соответствующий проект постановления в правительство.
Первыми среагировали на предложение президента Сбербанк и ВТБ, а затем льготные займы на недвижимость стали одобрять Аьфа-Банк (6,7%), ДОМ.РФ (6,1%), Абсолют Банк (7%), Московский Кредитный Банк (6,46%), Газпромбанк снизил процентную ставку вплоть до 6,3% годовых. Как считают эксперты, нововведения окажут положительное влияние на ипотечный рынок, написало издание Forbes. При этом следует учитывать, что льготные условия будут касаться исключительно рынка первичного жилья, тогда как вторичная недвижимость при кредитовании продолжает оставаться достаточно дорогой. Последнее обстоятельство мешает вернуться объемам займов на февральский уровень, и на ожидаемое восстановление может потребоваться до 1,5 - 2 лет. Если руководствоваться тем, что "дно" было достигнуто в мае текущего года, то с настолько маленькой базы можно расти, сказал изданию Коммерсант Вадим Пахаленко, руководитель направления ипотечного кредитования ТКБ. Но, по его мнению, в июле сравнительно с маем количество выданных займов вряд ли возрастет, например, в 2 раза.
Вадим Пахаленко пояснил, что остается неизвестным, какое существует количество клиентов, уверенных в своем будущем. Также непонятно, что станет со стоимостью квадратного метра, ведь при уменьшении ставки величина платежа для кредитуемого останется прежней или даже возрастет. Эксперт объяснил, что обычно сокращение ставок активировало рынок в плане выдач, однако после этого моментально росла стоимость недвижимости. Если увеличивается спрос, то же самое всегда происходит и с ценой. Сейчас предложение продолжает оставаться на том же уровне, но расценки на жилье могут подняться, поэтому сумма ипотечного займа окажется выше, заключил Вадим Пахаленко.