На Всероссийском жилищном конгрессе, который состоялся в Сочи, ведущий эксперт по продуктам кредитования Банки.ру Солдатенкова Инна в своем выступлении сообщила, что в текущем году предусматривается возрастание довольно привлекательных для пользователей программ по кредитованию апартаментов.
Она отметила, что на данный момент наблюдается низкий спрос на покупку нежилых помещений, в том числе и на апартаменты. Но если будет принят закон для закрепления статуса жилого помещения за апартаментами, то возможно повышение уровня престижности программ их кредитования. Соответственно, ожидаемо увеличение числа банков, которые работают с подобной недвижимостью. А также введение новых условий кредитования, не исключая добавление апартаментов в программы с льготами.
Эксперт рассказала о том, что существует 2 вида программ на приобретение нежилой недвижимости:
- На покупку апартаментов.
- На приобретение коммерческой недвижимости и иных нежилых помещений.
После увеличения ключевой ставки ЦБ России с 28 февраля в данном сегменте, как и везде на банковском рынке, было зафиксировано увеличение банками минимального размера суммы первоначального взноса и уровня процентных ставок. В то же время сократились суммы кредитования и допустимых сроков. Ряд банков приостановили выдачу кредитов на нежилые помещения. Некоторые из банков ввели открытый процентный диапазон или плавающие ставки по кредитам на коммерческую недвижимость.
На эти цели с начала текущего года пользователи сайта Банки.ру оставили больше всего заявок в феврале. И большая доля спроса приходится на апартаменты, а в общем количестве заявок доля запросов на коммерческую недвижимость была значительно ниже на протяжении всего периода, который анализируется.
Отмечался одновременно рост запрашиваемой среднемесячной суммы. В большей мере это было уместно для недвижимости коммерческой: за февраль средняя сумма запроса выросла в 1,5 раза по сравнению с данными за ноябрь прошлого года.
В своем докладе И. Солдатенкова отметила, что при стабилизации экономической политики, если даже закон о жилом статусе апартаментов не примут, ожидаются тенденции к улучшению кредитных условий и запуск с застройщиками специальных предложений. Есть уже и предпосылки для снижения ставок в условиях снижения ключевой ставки, в том числе и в рассматриваемом сегменте.